Wolff & Müller

Spatenstich für die MurrTerrassen

Mit der „Oberen Walke“ realisiert die DIBAG Industriebau AG in Backnang auf einem rund fünf Hektar großen Grundstück ein neues, urbanes Stadtquartier. Der erste Bauabschnitt, ein Pflegeheim mit betreutem Wohnen, ist bereits abgeschlossen. Nun wurde mit einem Spatenstich der Beginn des zweiten Bauabschnitts eingeläutet: Mit den „MurrTerrassen“ entstehen 102 Wohnungen, ein Büro- und Dienstleistungsgebäude sowie eine Tiefgarage.

Insgesamt rund 450 Wohneinheiten mit einer Gesamtgeschossfläche von 50.700 m² sollen in den nächsten Jahren an der Backnanger Gartenstraße errichtet werden. Das naturnah konzipierte Stadtquartier „Obere Walke“ erstreckt sich malerisch entlang des Murr-Ufers und soll den zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohnern einen attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Praxen, Dienstleistern, einer Senioreneinrichtung mit Pflegeheim und betreutem Wohnen sowie vielen Grünflächen bieten.

Spatenstich an der Oberen Walke: Startschuss für den zweiten Bauabschnitt
Geplant ist die Realisierung des Gesamtquartiers bis 2030. Vier der vorgesehenen fünf Bauabschnitte sind bereits genehmigt. Im Sommer 2023 wurde der erste Bauabschnitt, ein Pflegeheim mit 75 stationären Plätzen sowie 40 Wohnungen für betreutes Wohnen, planmäßig fertiggestellt. Das Gebäude ist vollvermietet und wurde im vergangenen Jahr bezogen.

Am 29. Januar 2025 gab die DIBAG zusammen mit Baupartner Wolff & Müller mit einem Spatenstich den symbolischen Startschuss für den zweiten Bauabschnitt.
Mit den „MurrTerrassen“ werden auf rund 9.700 m² Gesamtgeschossfläche 102 neue Wohnungen sowie ein Büro- und Dienstleistungszentrum gebaut. Letzteres soll 2.900 m² Platz für Dienstleister, Geschäfte sowie für Praxis- und Büroräume bieten. Im Zuge des zweiten Bauabschnitts wird auch eine Tiefgarage mit 138 PKW-Stellplätzen entstehen. Die Fertigstellung ist für den Jahreswechsel 2026/27 geplant.

„Die Realisierung von gemischten Wohnquartieren hat in unserem Unternehmen in den letzten Jahren signifikant an Bedeutung gewonnen. Auch in Zeiten der Wohnungskrise halten wir daran fest und stellen uns dieser Verantwortung. Aktuell sind insgesamt rund 3.500 neue Wohnungen in Planung. Hier in Backnang wird ein Musterbeispiel eines Wohn- und Stadtquartiers entstehen. Wir freuen uns, heute offiziell den Baubeginn für 102 der insgesamt rund 450 geplanten Mietwohnungen einzuläuten,“ so Sebastian Kuhlen, Vorstand der DIBAG Industriebau AG, in seinem Grußwort.

Auch Backnangs Oberbürgermeister Maximilian Friedrich begrüßt die Entwicklung an der Oberen Walke: „Mit dem Spatenstich für die MurrTerrassen setzt Backnang ein starkes Zeichen für Wachstum und Nachhaltigkeit. Die Obere Walke verbindet dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum mit hoher urbaner Lebensqualität und zeigt, wie sich unsere Stadt zukunftsorientiert und zugleich heimatverbunden weiterentwickelt.“

Bauen mit BIM
„Nach erfolgreichen gemeinsamen Projekten, wie dem Bürogebäude Q8 im Stuttgarter Neckarpark, freuen wir uns, erneut für die DIBAG zu bauen. Neuen Wohnraum zu schaffen, und dazu noch mit einem solch hohen Anspruch an Nachhaltigkeit, ist eine besonders schöne Bauaufgabe“, sagt Dr. Stephan Klamert, Geschäftsführer der Wolff & Müller Hoch- und Industriebau GmbH & Co. KG. Um das Projekt möglichst effizient, termin- und kostensicher zu realisieren, arbeiten die Planer und das Bauunternehmen mit der BIM-Methode (Building Information Modeling). Dabei werden Gebäude erst digital bis ins Detail entwickelt, dann entstehen sie real. Ein virtuelles Modell bündelt alle Daten an zentraler Stelle, sodass die Beteiligten stets den gleichen Informationsstand haben und sich viel besser abstimmen können als mit klassischen 2D-Plänen. Zudem unterstützen 3D-Visualisierungen bei Baubesprechungen. Mit der sogenannten Kollisionsprüfung – einem wesentlichen Bestandteil des BIM-Prozesses – lässt sich ausschließen, dass sich Gewerke an kritischen Punkten behindern. Um die verschiedenen Gewerke auf der Baustelle gut zu koordinieren und zu steuern, nutzt Wolff & Müller Lean Construction.

Die „Obere Walke“: familienfreundlich, nachhaltig und naturnah
Durch das besondere, sich an der Murr orientierende Freiraumkonzept wird ein familienfreundliches, nahezu autofreies Quartier mit kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität entwickelt. Offen gestaltete Grünbereiche sowie die Murr-Promenade bieten weitläufige Erholungs- und Bewegungsmöglichkeiten.
Der Retentionsraum entlang des Flusses ist bereits bepflanzt und fertiggestellt. Die entstandenen Grünflächen dienen dabei nicht nur dem Hochwasserschutz, sondern auch als Erholungsraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Sie sind das Verbindungselement zwischen dem entstehenden Quartier und der Murr-Promenade. Weitere öffentlich zugängliche Bereiche wie die Nachbarschaftshöfe oder der Quartiersplatz dienen als Orte der Begegnung.

Die PKW-Unterbringung erfolgt vorwiegend in den Tiefgaragen unter den einzelnen Bauabschnitten. Das Mobilitätskonzept sieht zudem mehrere Mobilitätspunkte vor, an denen Carsharing-Fahrzeuge, Fahrräder, Lastenfahrräder, Pedelecs und E-Roller geliehen werden können. Über zwei Bushaltestellen erreicht man schnell die Innenstadt, den Bahnhof oder das malerische Umland.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz und ein Blockheizkraftwerk der Stadtwerke Backnang. Zur Energieerzeugung werden zusätzlich PV-Anlagen auf den Hausdächern betrieben. Von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat die DIBAG Industriebau AG bereits das DGNB-Zertifikat Erschließung in Gold für nachhaltige Stadtquartiere erhalten.

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Spatenstich für die MurrTerrassen am 29.01.2025: Dr. Roland Bosch, kaufmännischer Geschäftsführer der Wolff & Müller Gruppe, Gemeinderatsvertreterin Sabine Kutteroff, Backnangs Oberbürgermeister Maximilian Friedrich, Dr. Stephan Klamert, technischer Geschäftsführer der Wolff & Müller Hoch- und Industriebau GmbH & Co. KG, DIBAG-Vorstand Sebastian Kuhlen und Christoph Wurst, Bereichsleitung Bau, DIBAG. ©DIBAG
Obere Walke, gesamtes Quartier
©beneplan/DIBAG
Erster und zweiter Bauabschnitt (MurrTerrassen)
©beneplan/DIBAG
Wohnhaus MurrTerrassen / BA2
© beneplan / DIBAG
Büro-/Dienstleistungsgebäude (BA2)
© beneplan / DIBAG

 

Über Wolff & Müller
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